Belle demeure en pierre de 196 m² à 800 m des plages, Plounéour-Brignogan-Plages

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Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande).

Située à seulement 800 mètres du bord de mer et à environ 35 minutes de la gare de Brest, cette superbe maison en pierre datant du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'un emplacement de choix au sein du village côtier de Plounéour-Brignogan-Plages. Ce cadre privilégié vous promet un art de vivre entre nature et océan.

Sur un terrain paysagé de plus de 700 m², cette bâtisse de 196 m² mêle avec harmonie le charme de l'ancien, la sérénité et de généreux volumes.

Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², agrémentée d'une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, prolonge idéalement cet espace convivial.
Une salle de bains faisant également office de buanderie et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une belle mezzanine de 16 m², idéale pour un coin lecture ou détente, mène à un couloir desservant trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Les combles aménagés offrent une grande pièce polyvalente parfaite pour un dortoir ou une salle de jeux, ainsi qu'une quatrième chambre lumineuse équipée de Velux, idéale pour profiter du ciel breton et garantir de paisibles nuits.

À l'extérieur, profitez d'un jardin soigneusement paysagé, véritable havre de paix, et d'une petite cabane en pierre venant parfaire l'authenticité du lieu.

Pensée pour recevoir jusqu'à 15 personnes, cette propriété séduit aussi bien pour un projet familial que touristique. Son environnement préservé, la proximité immédiate des plages et l'accès direct au célèbre sentier des douaniers (GR34) en font un bien rare sur le marché.
Les + du bien
- Caractère authentique
- Maison calme et paisible
- Grand séjour traversant avec cheminée
- Capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes
- Proximité des plages (800 m) et sentiers côtiers (sentier des douaniers - GR34)

A noter :
- Taxes foncières : 748 €
- Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique
- Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif)
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 259 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 396 980 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295

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