Maison avec logement independant proche commerces

Pont-Audemer

Maison avec logement independant et garage sur terrain d’env 1000m² — PONT AUDEMER à 10mn, ensemble immobilier avec une maison d’ habitation avec 3 chambres, séjour spacieux et lumineux avec cheminée, cuisine séparée, wc, salle de bains. Logement indépendant (pouvant communiquer avec le logement principale) avec séjour, cuisine, chambre et salle de douches/wc. Terrain à arboré d’ env 1000m² avec double garage independant . PARFAIT ETAT ET PROCHE COMMERCES Contact Stéphane LEGENTIL (Numéro supprimé)

Pont-Audemer

Au cœur de la Normandie, dans la magnifique vallée de la Risle, découvrez une propriété atypique et rare, où la nature invite instantanément au lâcher-prise. Véritable havre de paix, ce lieu unique se situe à seulement **10 minutes de Pont-Audemer**, surnommée la *Petite Venise Normande*.Implantée sur **environ 1 hectare**, la propriété est bordée par un ruisseau et la rivière de la Risle en contrebas, offrant un décor enchanteur rythmé par de petites cascades naturelles. Amateurs de pêche à la truite, de nature préservée et de paysages bucoliques, vous serez immédiatement séduits. La faune y est omniprésente : canards, cygnes, aigrettes et hérons accompagnent le quotidien tout au long de l’année.La rivière est **auto-régulée par un système de vannages automatiques**, garantissant sécurité et sérénité à l’ensemble du site.Cet environnement exceptionnel se prête parfaitement à la **méditation, au bien-être, à la création**. Une partie de la propriété est déjà exploitée dans le domaine du bien-être, bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière. Le lieu se révèle également idéal pour des **projets de gîtes, d’événementiel, de tourisme**, ou encore pour un **regroupement familial**, puisque l’ensemble comprend **trois maisons d’habitation**.### Les habitations :**1. Maison principale – Début XXᵉ siècle – env. 140 m²*** Pièce de réception de 53 m² avec cheminée Art Déco* Cuisine indépendante* 2 chambres* 2 salles d’eau, 2 WC* Grande terrasse couverte à l’étage* Terrasse abritée en rez-de-chaussée, avec vue directe sur la rivière où les cygnes viennent vous saluer**2. Maison Néo-Normande – env. 145 m² – entièrement rénovée en 2021*** Sous-sol complet* Salon / salle à manger lumineux avec cheminée et poêle à bois* Grande cuisine campagnarde* 3 chambres* 3 salles d’eau* 2 WC indépendants**3. Maison Normande du XIXᵉ siècle**Actuellement utilisée en chambres d’amis, elle offre un **très beau potentiel** avec ses fresques italiennes, son sol en pierre, et sa cheminée à remettre en service. Un véritable coup de cœur supplémentaire pour cet ensemble immobilier .### Les extérieurs et équipements :* Grand parking intérieur* Garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules* Portail automatique* Exposition **Sud-Ouest*** Une charmante **île privée**, accessible par une passerelle* Pièce d’eau avec nénuphars, barque… un cadre propice aux instants simples et précieux**Écoles, collège et commerces à moins de 2 minutes.**### Situation géographique idéale :* **Paris : 1h30*** **Rouen : 40 min*** **Le Havre : 40 min*** Accès autoroute à **10 minutes**Cette propriété rare s’adresse aussi bien à un projet de **résidence principale ou secondaire**, qu’à des projets **professionnels, touristiques, événementiels ou de bien-être**. **BIEN RARE À LA VENTE – UN LIEU UNIQUE, UN PETIT PARADIS EN NORMANDIE**

Pont-Audemer

Pont audemer à 10mn, a prox d’ une école et commerces! La maison offre au rez de chaussée une entrée, un séjour-salon donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, 2 chambres, une salle de bains, un wc. A l’étage un grand palier pouvant être transformé en 4 eme chambre qui dessert 1 chambre, une salle d’eau avec wc. Un sous sol complet divisé en garage et 2 pièces. A l’extérieur vous trouverez un terrain de 1104m2 avec une terrasse équipée d’une pergola. Assainissement collectif, double vitrage, volets roulants électriques, portail coulissant automatique.Contact Direct Stéphane LEGENTIL (Numéro supprimé)

Pont-Audemer

A PONT AUDEMER , proche tous commerces, au calme sur quartier en pleine expansion. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF avec un locataire en place Maison de ville type F4 d environ 72m2 au plancher , comprenant De plain-pied : Salon , cuisine . Etage 1 : 1 Chambre et salle d’eau avec wc. Etage 2 : 2 Chambres . Chauffage électrique refait à NEUF par radiateurs à inertie , Assainissement collectif, double vitrage. Cuisine équipée. Dépendance attenante. Loué 600 euros / mois hors charge, PAS DE COPROPRIETE Foncier très faible 380 € / an.. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –