Maison ancienne à vendre à Saint-Satur (18300)

Saint-Satur

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE 172 M² – 4 CHAMBRES – ATELIER – GARAGE – SAINT-SATUR, AUX PORTES DE SANCERRE Située à Saint-Satur, dans le Cher, à seulement 1 minute de Sancerre, 10 minutes de Cosne-sur-Loire et 10 minutes de l’autoroute A77, venez découvrir en exclusivité cette maison de caractère de 172 m² habitables, issue du réaménagement d’un ancien restaurant.Une propriété atypique qui séduira aussi bien une famille à la recherche de beaux volumes qu’un artisan ou un indépendant souhaitant concilier habitation et activité professionnelle. DE BEAUX VOLUMESAu rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une spacieuse salle à manger de 35 m², offrant un bel espace de réception et de convivialité.La maison dispose également d’une cuisine aménagée et équipée, donnant directement accès à une grande terrasse et au terrain.À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres.Une salle de bains ainsi que deux WC complètent l’ensemble. 35 M² D’ATELIER, 35 M² DE GARAGE ET 48 M² DE CAVELa propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes.Vous bénéficierez d’un atelier de 35 m², particulièrement intéressant pour un artisan, un indépendant, une activité professionnelle ou simplement pour disposer d’un grand espace de bricolage et de stockage.Un garage de 35 m² offre également un beau volume pour stationner et stocker.Enfin, une grande cave de 48 m² vient compléter les possibilités offertes par cette maison.Son ancienne configuration de restaurant et ses volumes permettent ainsi d’envisager différents projets, aussi bien familiaux que professionnels. TERRASSE ET TERRAIN CLOSLa maison est implantée sur une parcelle de 420 m² entièrement close.La cuisine permet d’accéder directement à une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.La maison est mitoyenne d’un côté. CÔTÉ TECHNIQUE172 m² habitablesDPE EChaudière fioul récente à condensationDouble vitrage PVC et aluminiumIsolation des combles en 300 mmCouverture côté terrasse refaite à neufRaccordement au tout-à-l’égoutTaxe foncière : 1 500 € AUX PORTES DE SANCERRELa localisation constitue un véritable atout : vous profitez du cadre du Sancerrois tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes. Sancerre : 1 minute Cosne-sur-Loire : 10 minutes Autoroute A77 : 10 minutes L’ESSENTIEL À RETENIR 172 m² habitables 4 chambres Salle à manger de 35 m² Cuisine aménagée et équipée Ancien restaurant réaménagé en habitation Atelier de 35 m² Garage de 35 m² Cave de 48 m² Possibilité d’espace professionnel Grande terrasse Terrain clos de 420 m² Chaudière fioul à condensation Double vitrage PVC et aluminium Isolation des combles 300 mm Couverture côté terrasse neuve Tout-à-l’égout DPE E Taxe foncière : 1 500 € À seulement 1 minute de SancerreUne maison atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Sancerre. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous : Que vos rêves prennent vie Thomas – RE/MAX Platinium (Numéro supprimé) (Email supprimé)Agent commercial indépendant (EI)RSAC Nevers : 513 577 098Dimitri PEYRE – RE/MAX Platinium (Numéro supprimé) (Email supprimé)Agent commercial indépendant (EI)RSAC : 980 011 388 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .