Maison ancienne à vendre en Charente-Maritime (17)

Bussac-Forêt

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Breuillet

Ce bien est une maison 2 chambres située dans le bourg de Breuillet, à 2 pas de la mairie !Elle se compose d’une entrée donnant sur un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte. À l’étage, vous trouverez 2 chambres confortables, une salle de bain et un second WC indépendant. Une pompe à chaleur équipe la maison, assurant une performance énergétique optimale et un confort thermique toute l’année.À l’extérieur, profitez d’une terrasse et d’un jardin privatif idéal pour les moments de détente. Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour les outils, équipements et mobiliers d’extérieur.2 places de parking complètent ce bien.Située dans un environnement calme, cette maison est parfaite pour une vie sereine et conviviale.Photos non contractuelles -Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementaleELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.Plans, rendez-vous d’information et réservations sur demande.Joignable 7/7 Charlotte

Saint-Trojan-les-Bains

EN EXCLUSIVITÉ – VILLA FAMILIALE DE PRESTIGE « IØ LUXURY FAMILY » • SAINT-TROJAN-LES-BAINS (OLÉRON)Dans un environnement privilégié, à quelques pas de la plage et de la forêt, Hook Immo a le privilège de vous présenter cette villa d’exception aux volumes rares, développant environ 400 m² (dont 360 m² habitables), édifiée sur une parcelle paysagée de 1 675 m², à l’abri de toute nuisance et offrant une tranquillité absolue.Une architecture pensée pour le confort et la lumière :La propriété se déploie sur deux niveaux, sublimés par de larges ouvertures et une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.Rez-de-chaussée — Espace Jour :Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité.Hall d’accueil avec WC indépendants.Vaste salon–salle à manger de plus de 40 m², avec foyer et accès direct au premier patio.Cuisine ouverte, centrale et conviviale, prolongée par les espaces de réception.Salon de réception d’environ 40 m², ouvrant sur un second patio.Salon de détente d’environ 30 m², idéal pour les moments de relaxation.Bureau spacieux, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque privée.L’ensemble est baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.Rez-de-chaussée — Espace Nuit & Bien-être :Quatre chambres, dont deux suites parentales.Sauna privé, dédié au bien-être.Salle d’eau, WC.Arrière-cuisine / buanderie, pensée pour un confort au quotidien.À l’étage :Deux chambres réunies en une superbe suite, bénéficiant d’une vue dégagée sur le jardin et la piscine, avec salle de bain privative.Extérieurs & Prestations :Piscine chauffée de 12 x 5 m, entourée d’une élégante terrasse en pierre.Jardin paysagé, parfaitement entretenu, garantissant intimité et sérénité.Garage double, cave spacieuse et dépendances pour le stockage.Un art de vivre rare. Cette villa ne se décrit pas, elle se vit. Un lieu confidentiel, pensé pour recevoir, se ressourcer et profiter pleinement d’un cadre de vie exceptionnel.Visites EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous.Classe ÉNERGIE : C (indice 161) et classe CLIMAT : C (indice 12) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 680 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les Mathes

Offre dédiée à l’investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l’exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d’impôts.Située à Les Mathes, dans le secteur prisé de La Palmyre, cette résidence de tourisme bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des plages de la côte atlantique, de la forêt de la Coubre et des nombreuses activités balnéaires.Cette maison est agencée de la façon suivante :- WC indépendant- Salle de douche- Séjour avec cuisine équipéeÀ l’étage :- Une chambre avec rangementsCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d’impôts et garantis par bail commercial.