Maison ancienne à vendre en Aveyron (12)

Sauveterre-de-Rouergue

Demeure de caractère au cœur d’un village historiqueSituée au centre de Sauveterre-de-Rouergue, village classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison de village allie charme ancien et beaux volumes. Implantée dans une ruelle au calme absolu, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, un projet de maison secondaire ou un investissement locatif.Agencement et volumes généreuxDéployée sur 227 m² et quatre niveaux, cette bâtisse propose une configuration polyvalente :Rez-de-chaussée : Cet espace pratique comprend une entrée, un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant et un garage. Un grand atelier avec accès indépendant, idéal pour une activité artisanale ou du stockage, complète ce niveau. Vous profiterez également d’une salle de billard ouvrant directement sur un jardin clos et arboré de 120 m².Premier étage : L’espace de vie se compose d’une cuisine, d’un salon avec insert et d’une vaste salle à manger déplafonnée, agrémentée d’une mezzanine et d’une cheminée insert. Ce niveau dispose également de deux chambres spacieuses, dont une avec point d’eau.Deuxième étage : Un palier dessert trois chambres (dont une offrant le potentiel d’aménagement en salle d’eau supplémentaire) et un WC séparé.Troisième étage : Le dernier niveau abrite une grande chambre ainsi qu’une salle de jeux mansardée, offrant un bel espace de vie complémentaire.L’organisation des lieux permet d’envisager facilement une exploitation locative partielle de type Airbnb (potentiel de 70 €/nuit) grâce à la configuration indépendante de certaines parties. Des travaux de rafraîchissement et d’optimisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure chargée d’histoire.Atouts du bien :Jardin clos et arboré de 120 m², un atout rare en centre-villeVolume important avec 9 pièces et 7 chambresEspace atelier indépendant, idéal pour une profession libérale ou un artisanCalme absolu en plein centre historiqueFort potentiel d’agencement pour projet familial ou investissementInformations financières :Prix FAI : 173 250 €Taxe foncière : 1 183 €Conclusion : Cette maison représente une opportunité rare pour les projets familiaux ou professionnels cherchant du caractère et de l’espace. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Nant

L’AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE CAUSSENARDE SITUEE DANS UN HAMEAU SUR LE PLATEAU DU LARZAC A 7 MINUTES DE L’AUTOROUTE A 75 MONTPELLIER-CLERMONT-FERRAND. TRES BELLE BATISSE AUX MULTIPLES POSSIBILITES.Venez découvrir cette très belle maison cossue de 200m2 sur 2000m2 de terrain avec ses multiples dépendances, construite toute en pierre, la façade a été restaurée et rejointée entièrement. Un beau portail en fer s’ouvre sur un jardin bucolique avec différents espaces de détente. Vous pouvez profitez d’une piscine couverte, ce qui permet une baignade annuelle. Une cuisine d’été couverte propose des déjeuners et des diners en profitant du cadre verdoyant du jardin, plus loin, un salon de jardin couvert offre également un coin repos, lecture ou bavardage.Le rez-de-chaussée de la maison se compose de la chaufferie, d’un atelier de bricolage, d’une galerie d’artiste (transformable en salle de jeux, sport, sauna, réceptions …), de deux écuries de 2 et 7 boxes et d’une dépendance pour rangement et poulailler.Le lieu de vie se passe en R+1 où l’on accède par un escalier extérieur. En haut de l’escalier, une terrasse avec vue imprenable permet des dejeuners dès les beaux jours.Dès l’entrée vous serez séduit par la hauteur sous-plafond. Une cuisine entièrement équipée et aménagée sur un beau salon avec un grand poêle à bois est une invitation à l’art de vivre en terre caussenarde. A l’arrière de ces deux pièces se trouvent un toilette indépendant, une spacieuse SDB avec douche à l’italienne, double vasque et espace buanderie. De l’autre côté du salon, un couloir avec rangement distribue trois grandes chambres et une SDE avec wc.Le potentiel et l’emerveillement continue avec un escalier en bois qui part du salon et permet d’accéder au deuxième niveau où vous serez subjugué par les voutes en pierre sur toute la longueur de la maison. Là vous découvrirez un espace salon/TV avec ses fénêtres basses, plus loin un lieu de reception avec bar et coin bureau et enfin une très belle pièce avec son poêle à bois actuellement atelier d’artiste.Ces différents lieux de vie au 2 ème étage peuvent également être transformés en fonction des besoins et des envies.A l’extérieur en faisant le tour de la maison vous trouverez deux jardins dont un pour le potager avec une serre de 3x6m et une partie extérieure du poulailler.A l’arrière de la maison vous découvrirez un splendide manège couvert de 350m2 qui peut être transformé en salle de reception, des places de parking et un abri foin/paille 6x4m. Sur la toiture du manège sont posés 64 panneaux photovoltaïques pour l’électricité ( surplus revendu à EDF), Pac air/eau.Vous serez séduit par l’environnement avec les nombreuses activités nature: canyoning, vélo train sur rail, VTT, escalade, varape, deltaplane, parapente, randonnées.Points forts:+ Eau de ville, puits et eaux de récupération+ Photovoltaïque: auto-consommation et revente+ Piscine coque 5.7 x 2.95 x1.5m au chlore et abri.+ Cumulus thermodynamique+ Manège couvert d’environ 350m2+ A 7 min de l’autoroute gratuite (Montpellier — Clermont-Ferrand).+ A 80 km de Montpellier, 1h30 des plages et montagne, 25 km de Millau+7 km de toutes les commodités entre Nant et la Cavalerie: crèches, écoles, piscine, tennis, manège, centre de loisirs, maisons de retraites, centres médicaux, boulangerie, magasin et marché paysan bio.Projets de vie:+ Propriété équestre+ Gites et/ou chambres d’hôtes+ Maison familiale et/ou activité libérale+ Maison de vacances+ Centre de bien-être/ yoga+ Eleveur+ Vétérinaire+ Artisan+ Infirmière+ Séminaires/ RetraitesRare et unique!Prenez rendez-vous avec votre agent immobilier afin d’organiser une visite.