MAISON 275 m² avec 3 APT F2, F3, F2 à Marcorignan spéciale investisseurs

Cuxac-d'Aude

Cette maison de maître à CUXAC D’AUDE est chargée d’histoire, spacieuse de 10 pièces s’étale sur environ 305 m²et un terrain de 353 m².*** Un dossier photos de présentation complet est à votre disposition ****Ce bien rare propose une surface habitable de 305 m² avec :- Au rez de chaussée :1 Entrée suivie,1 grand hall ,1 buanderie et salle d’eau/W.C,1 cuisine aménagée,1 salon et sa cheminée1 salle à manger et ses fresques de chasses au mur,1 séjour pour le petit déjeuner- Au premier étage :- un palier,- 1 grande suite parentale et la salle de bain privative, un W.C,- 2 grandes suite parentale et la salle d’eau privative, un W.C,- 1 grande chambre et wc et lavabo- Au deuxième étage :- 4 grandes chambres,- une salle de bains/W.C,L’extérieur :Gagnez en confort et en espace grâce au jardin fleurie qu’offre cette maison.et une piscine sécurisée, un point douche extérieur, et plusieurs points de détentes.A proximité :Des écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, comme l’École Élémentaire Yvan Pelissier.Côté transports, il y a les gares Coursan et Narbonne à moins de 10 minutes en voiture.L’autoroute A9 est accessible à 8 km.On trouve un restaurant, trois commerces, deux boulangeries, une boucherie charcuterie, un bureau de poste et une supérette dans les environs.Les + cette maison de maître :Très bon rapport pour de la location saisonnièreRéf de l’annonce : 6584DPE : E (310) / GES B (10)Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5 680 € et 7 720 € par an (abonnements compris)Prix : 450 000 € »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Marcorignan

Maison divisée en 3 appartements – Investissement locatif clé en main – Vue dégagée et jardinÀ la recherche d’un bien de caractère offrant à la fois charme de l’ancien, espaces extérieurs et fort potentiel locatif ?Cette maison de village, entièrement rénovée ou à finaliser selon les niveaux, est une opportunité rare pour investisseurs avisés.Située dans un environnement calme, elle se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, avec jardin, terrasses, garage et matériaux de qualité.Rez-de-chaussée – F2 à finaliser + jardin + garage :- Cet espace, mêlant authenticité et potentiel, dispose :- d’un appartement F2 avec pierres apparentes et grande pièce voûtée pleine de cachet,- d’un garage spacieux de 56 m²,- d’un accès direct à un jardin privatif de 139 m², rare sur ce type de bien.- Travaux à prévoir, mais matériel de finition fourni (cuisine, salle d’eau, portes en chêne).1er étage – Appartement F5 de 130 m² avec terrasse – Actuellement loué :- Ce logement spacieux est composé :- d’un vaste séjour,- de 3 chambres, dont une avec salle d’eau,- d’une salle de bain indépendante et WC séparés,- d’une terrasse ombragée de 47 m², parfaite pour les repas en extérieur.- Actuellement loué 1 200 €/mois charges comprises (bail meublé).2e étage – Appartement F3 de 94,74 m² avec terrasse panoramique :- Cet appartement lumineux et bien agencé dispose :- d’une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte,- d’une mezzanine suspendue pour un coin nuit ou bureau atypique,- de climatisation, d’une belle hauteur sous plafond,- et d’une terrasse de 58 m² offrant une vue imprenable sur les vignes et les montagnes.- Le canapé d’angle est inclus dans la vente.Les + de l’immeuble :- Revenus locatifs potentiels jusqu’à 3 200 €/mois charges comprises une fois les 3 logements exploités,- Électricité, plomberie et isolation refaites à neuf,- Idéal pour un projet de location longue durée, saisonnière ou colocation,- Charme de l’ancien (pierres, voûtes, poutres) allié au confort moderne,- Petite copropriété possible ou usage familial multigénérationnel.Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.Contact : Valérie Mendes E.ITél : 06*84*66*42*06Mail : (Email supprimé)Site internet : (Lien supprimé) />Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l’Aude de Narbonne.Prix : 450 000 € F.A.IRéférence du bien : 6258Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : B (109) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A (3)Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frConformément à la loi et à l’article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité sera obligatoire pour l’organisation de la visite.

Ventenac-en-Minervois

* Bien noter : le bien ne pourra être occupé tant que la personne reste sur place.En exclusivité sur VENTENAC EN MINERVOIS (11), je vous présente ce bien en viager occupé par une dame de 78 ans.J’ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison de plain-pied avec garage et grand jardin.Achetez ce bien avec une remise de plus de 46 %…Comment ?En achetant ce bien en transaction classique, vous auriez payé cette maison 300 000 €.En optant pour un achat en viager occupé vous allez acheter ce bien chez le notaire sur une base de 165 000 €.Comment ?En versant :- Dans un premier temps un apport de 94 000 € (bouquet et honoraires charge acquéreurs compris)- Une rente mensuelle de 590 € par mois sur un horizon de placement de 13 ans.En cas de départ anticipé du vendeur de son appartement, la rente sera revalorisée de 30 %, vous pourrez alors habiter ce bien ou le louer si vous le souhaitez.Vous apprécierez la belle pièce à vivre traversante de près de 49 m² ouvrant sur une grande véranda.Vous disposez d’une grande buanderie et salle d’eau/WC.Une pièce supplémentaire pour en faire un bureau ou une chambre d’appoint.Côté nuit vous bénéficiez de 2 grandes chambres ainsi qu’une grande salle d’eau.Profitez d’espace supplémentaire avec une véranda, une terrasse en rez-de-jardin ainsi qu’une terrasse de toit et d’un grand jardin.La surface totale du terrain piscinable est de 680 m².Concernant le stationnement de votre véhicule, elle dispose d’un garage.Investissez dans cette belle propriété, elle se situe dans un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible et confortable.Le viager est un Investissement sécurisé sans contrainte de gestion locative.En résumé : Un viager occupé permet l’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C’est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.Envie d’en savoir plus sur ce bien ?Prenez contact avec votre conseillère en viager sur les Pyrénées Orientales :Marie Sylvestre (EI)Tél. : 06*48*85*97*52RSAC Perpignan 415 257 906Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement