ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

Madirac

Située à Madirac, aux portes de Créon et à seulement 25 minutes de Bordeaux, cette élégante maison de Maître en pierre, construite en 1675, déploie ses 220 m² habitables au coeur d’un parc, ponctué d’arbres centenaires sans aucun vis-à-vis. Cette demeure conserve avec noblesse les traces de son histoire : parquets d’origine, tomettes anciennes, cheminées et murs de pierres authentiques. De belles hauteurs sous plafond et des volumes harmonieux imposent. Le vaste jardin, doté d’un carport, offre un potentiel idéal pour l’aménagement d’une piscine.Dès l’entrée, une généreuse pièce de réception accueille une salle à manger avec cheminée. L’ensemble s’ouvre sur un salon feutré, agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine conviviale jouxte une bibliothèque intime, attenante à une suite parentale avec salle d’eau. Un garde-manger, une cave ainsi qu’une spacieuse pièce à aménager, avec un toit cathédrale, complètent l’ensemble.A l’étage, trois chambres spacieuses profitent d’un parquet ancien et d’une vue dégagée sur le parc. Une salle de bain d’époque et une mezzanine rénovée avec soin, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre enrichissent les possibilités de vie familiale ou de télétravail. Au total, la maison propose cinq chambres spacieuses.Le système de chauffage performant ainsi que l’isolation thermique lui confèrent de bonnes performances énergétiques.Ce bien rare incarne l’essence même de notre région. Ancien domaine viticole, cette propriété conserve l’empreinte de son passé tout en répondant aux exigences de confort moderne.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2050 euros et 2830 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Bouliac

Située dans le Haut Bouliac, cette villa d’architecte entièrement de plain-pied s’élève à flanc de coteaux, au croisement du design et de la nature. Son terrain de plus de 18 500m2 profère un environnement calme et intimiste, à l’abri des regards.Dès l’entrée, la lumière s’impose comme fil conducteur : volumes généreux, larges baies vitrées et lignes atypiques donnent le ton d’un intérieur résolument moderne, où chaque espace s’ouvre harmonieusement sur les jardins intérieurs et les espaces extérieurs.La pièce de vie principale de 70m2, vaste et aérienne, accueille un séjour, un coin feu et repas ainsi qu’une serre. Prolongée par une spacieuse terrasse de plus de 400m2 et une piscine élégante, cet espace devient le coeur vibrant de la maison. Un bureau, une cuisine séparée avec buanderie et cellier viennent compléter cet espace de vie généreux. Le panorama s’étire jusqu’à des centaines de mètres, dans une atmosphère propice au calme et à la contemplation.Côté nuit, l’aile Ouest propose une suite raffinée avec salle de bain et dressing avec accès direct à la terrasse, une chambre pouvant faire office de bureau, ainsi que deux grandes chambres supplémentaires alliant confort et intimité, avec chacune leur salle d’eau.Pour parfaire ce bien rare : 3 WC, un carport, de nombreux rangements, espaces de stationnement et annexes techniques viennent compléter l’ensemble avec une parfaite discrétion.Le vaste terrain de cette propriété propose une partie constructible, 2500m2 peuvent être imaginés librement par les futurs acquéreurs.Une propriété unique, idéale pour les personnes en quête d’un lieu de vie exclusif, au coeur de la partie de Bouliac la plus préservée.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4500 et 6130 euros.Lea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 889 264 974 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coutras

Cette propriété d’exception est idéalement située au coeur du centre-ville de Coutras, offrant un cadre de vie à la fois raffiné et spacieux. Son intérieur lumineux met en valeur de magnifiques éléments d’époque tels que de hauts plafonds, des moulures élégantes et des parquets en bois, conférant un charme unique à cette demeure de caractère.Dès l’entrée, les carreaux anciens, parfaitement conservés, attirent immédiatement le regard. De part et d’autre du hall, vous trouverez un bureau ainsi qu’une chambre avec salle de douche privative, offrant confort et intimité. En continuant, un couloir mène à un salon baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée s’ouvrant sur le jardin. La cuisine et la salle à manger, situées en parallèle du salon, créent un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.Un élégant escalier en bois vous conduit à l’étage, où se déploient quatre vastes chambres, dont une suite parentale, une chambre avec salle de douche privative, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bain. Le grenier et le garage, accessibles par ce même escalier, ajoutent une dimension pratique à cette demeure de charme.A l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré et clos de 4000 m², garantissant une intimité totale. La piscine au sel de 8×4 mètres est un véritable atout pour savourer les journées ensoleillées.Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l’ancien et le confort moderne.Tous les commerces, écoles et la gare sont accessibles à pied, et son emplacement est idéal : à seulement 15 minutes de Libourne, 45 minutes de Bordeaux en voiture, et 25 minutes en train, avec une gare à seulement 5 minutes à pied.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2140 et 2950 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.

Le Bouscat

Cette magnifique maison contemporaine de 220 m², érigée sur deux niveaux prend place dans un cadre paisible à proximité du centre-ville du Bouscat.Dès l’entrée, la luminosité qui règne dans le grand séjour de 56 m², donne le ton. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante. La cuisine aménagée avec soin est parfaitement équipée de tous les éléments nécessaires. Le cellier, pratique et fonctionnel offre un espace de rangement supplémentaire.Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec dressing et salle d’eau attenante, s’installe comme un véritable cocon de tranquillité et de confort. L’étage quant à lui, dessert un palier aménagé en bureau, ainsi que trois autres chambres, dont une avec salle d’eau attenante, chacune offrant un confort et une intimité absolue.La vaste suite parentale est la pièce maîtresse de cette maison, avec son dressing, sa salle de bain et son WC privatif.A l’extérieur, un magnifique jardin avec terrasse et piscine subtilement paysagé.Un grand garage complète l’ensemble.Cette maison contemporaine est un véritable joyau architectural, alliant confort et modernité.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 832 220 636 – Bordeaux.

Bordeaux

Aux portes du Jardin Public, à proximité de Fondaudège et du centre-ville, ce loft aux volumes impressionnants de 260 m² surprend par la qualité de ses prestations.L’accès au loft se fait par un spacieux garage privatif. Un couloir mène à une première chambre transformée en bureau, puis s’ouvre sur un immense espace salon-salle à manger, illuminé par des baies vitrées pleine hauteur. Une cuisine aux équipements intégrés haut de gamme, en parfaite harmonie avec des matériaux bruts tels que le béton ciré, les murs en pierre, le métal et le bois, trône au coeur de cet espace. Le salon dispose d’un système sonore Bose et s’ouvre sur une terrasse de 25 m² avec une piscine à fond amovible jusqu’à 2 mètres de profondeur. Une pièce baignée de lumière accueille une bibliothèque et une salle de sport. La suite parentale au rez-de-chaussée, d’une surface de 40 m², s’ouvre également sur l’espace extérieur et propose un dressing et une salle de bain d’une qualité remarquable.Aux deux niveaux supérieurs, trois chambres et deux salles de bain complètent ce loft familial, dont deux chambres bénéficient d’un balcon ensoleillé.Les volumes, l’extérieur, et les prestations exceptionnelles sont autant d’atouts pour cette pépite idéalement située au coeur de Bordeaux, à proximité des commerces, des parcs et des transports.DPE EN COURSThibaud Kajpr (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux.Copropriété de 4 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200 euros. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 793 140 021 – Bordeaux.

Bazas

Alliance parfaite entre cachet historique et prestations contemporaines, ce manoir du XIXe siècle entièrement rénové se niche dans un cadre verdoyant à proximité immédiate de Bazas.Le perron en pierre ouvre sur une enfilade de pièces de réception lumineuses, mises en valeur par des éléments architecturaux authentiques. La cuisine contemporaine s’intègre avec élégance à l’ambiance raffinée des lieux. Deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace indépendant composé d’un salon, d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains, offrent de multiples configurations : espace professionnel, suite invités ou projet locatif.A l’étage, un escalier en chêne massif mène à six chambres dont une suite parentale avec salle de bains balnéo. Deux salles d’eau supplémentaires, la climatisation intégrale et un éclairage automatique assurent un confort moderne dans un écrin ancien. Le grenier de 200 m², sain et lumineux, reste à aménager selon les envies. En complément, une grande cave fonctionnelle.A l’extérieur, un parc paysager soigneusement entretenu accueille une piscine, formant un véritable havre de paix. La localisation est idéale : proche des bastides animées et à seulement 40 minutes de Bordeaux et de l’océan.Idéal pour une vie de famille comme pour un projet professionnel (chambres d’hôtes, événements, activité libérale), ce bien rare conjugue élégance, volumes et tranquillité dans un environnement privilégié.CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 5660 et 7730 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Beautiran

Cette élégante maison de maître de 306m² allie charme authentique et prestations modernes. Située dans la commune de Beautiran, à seulement 15 minutes de Bordeaux en train, elle est édifiée sur un parc paysager de plus de 4 000 m², offrant un vaste jardin arboré avec piscine et pool house. La propriété inclut également une dépendance en pierre, de 60m2 supplémentaires, offrant de multiples possibilités d’aménagement.Les volumes généreux de la maison se révèlent dès l’entrée, où un hall spacieux met en valeur des sols en travertin et des murs en pierre d’origine. Le salon principal, doté d’une cheminée, invite à la détente dans un cadre chaleureux, tandis qu’un second salon, ouvert sur le parc, constitue un espace de réception idéal. La cuisine moderne et entièrement équipée, avec son coin cheminée, s’ouvre sur une salle à manger baignée de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. A l’étage, un large hall aménagé en bureau distribue quatre chambres lumineuses, desservies par un couloir, ainsi que deux salles de bains, parfaites pour accueillir une famille.A l’extérieur, le parc soigneusement arboré et la piscine avec son pool house invitent à des moments de détente.La dépendance, entièrement rénovée, se prête à divers projets : maison d’invités, bureau indépendant.Un garage fermé vient compléter les annexes. Beautiran offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, son parc, ses écoles et sa gare, facilitant les déplacements vers Bordeaux.Avec ses prestations de qualité, cette demeure de caractère conjugue authenticité et confort. Elle bénéficie d’une isolation optimisée, faisant d’elle un bien rare et atypique, parfait pour les amateurs de cachet en quête d’un cadre de vie paisible à proximité de la métropole bordelaise.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4470 et 6090 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Bègles

Nichée dans une impasse discrète, à proximité de l’Hôpital Bagatelle, cette maison loft de 360 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, confort et intimité.Dès l’entrée, une élégante cour pavée mène à un vaste garage double et à la porte principale de la maison. La pièce de vie, impressionnante avec ses 108 m², séduit par ses volumes généreux et sa charpente bois d’origine. Cet espace baigné de lumière accueille un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée.De chaque côté, la maison s’ouvre à l’Est sur un jardin paysager de 90 m² et à l’Ouest sur une terrasse en bois avec piscine au sel chauffée de 9×4 m, un solarium et un sauna, invitant à la détente en toute saison.Au rez-de-chaussée, la suite parentale bénéficie d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains élégante avec baignoire et douche, le tout donnant sur une terrasse privée.Un studio indépendant, parfait pour recevoir ou télétravailler, vient compléter ce niveau, agrémenté d’une cave à vin, d’une salle de cinéma et d’une buanderie.A l’étage, une belle mezzanine offre un espace bureau, tandis que trois chambres avec chacune leur salle de douche et balcon privatif garantissent confort et intimité à toute la famille.A seulement 10 minutes de la Gare Saint-Jean, proche des commerces de Bègles et de Bordeaux, une adresse rare pour une vie de famille privilégiée, entre élégance et sérénité.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4190 et 5730 eurosCharline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-Loubès

Située au bord de la Dordogne, à seulement 10 minutes de Bordeaux, cette magnifique maison en pierre de 315 m² habitables, entièrement réhabilitée, offre un vaste extérieur arboré avec piscine et annexes. Elle mêle une décoration soignée et contemporaine avec le charme et le cachet d’une ancienne bâtisse.La spacieuse pièce de vie comprend un coin séjour et une salle à manger, avec de très belles hauteurs sous plafond. La cuisine équipée attenante, à la fois fonctionnelle et moderne, permet d’accéder à la terrasse, d’où l’on contemple le jardin entretenu de 5000 m², avec une piscine de 10×5 mètres.Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains avec balnéo et douche, ainsi qu’une salle de billard, offrent confort et détente. Un escalier en bois mène à une mezzanine avec bureau, surplombant le séjour. A l’étage, trois chambres, une salle d’eau et deux greniers complètent l’espace.Un grand garage, une buanderie, ainsi qu’une annexe comprenant le local piscine et une cave, viennent parfaire cette propriété. Le jardin offre un accès direct aux rivages de la Dordogne, où il est possible d’installer un ponton privé pour amarrer un bateau.Les volumes généreux de cette maison pleine de caractère, sa situation proche de Bordeaux, et son terrain arboré longeant la Dordogne, avec piscine, confèrent à ce bien de sérieux atouts pour une demeure familiale.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4891 et 6617 euros.Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 793 140 021 – Bordeaux.

Saint-Denis-de-Pile

A Saint-Denis-de-Pile, cette maison contemporaine aux lignes circulaires offre un cadre de vie aussi atypique qu’innovant. Entièrement de plain-pied, cette propriété à l’architecture cylindrique se développe sur environ 130 m² habitables, au coeur d’un terrain clos et paysagé de plus de 1 200 m². Alliant confort, technologie et performance énergétique, elle dispose d’une piscine avec nage à contre-courant, d’une grande terrasse, d’un jardin et d’un garage.Dès l’entrée, la distribution en étoile autour d’un espace de vie central baigné de lumière naturelle séduit par son originalité. Le séjour circulaire, sublimé par de larges ouvertures en menuiseries oscillo-battantes, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée aux lignes épurées. Trois chambres, une salle de bain contemporaine avec baignoire d’angle et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce bien.L’ensemble est doté d’un chauffage au sol et d’une domotique performante qui pilote les volets roulants californiens, l’éclairage ou encore la vidéosurveillance.A l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur une piscine moderne bordée d’une plage pour les transats. L’environnement paysager, facile d’entretien, garantit calme et intimité. Les panneaux photovoltaïques assurent une économie énergétique remarquable.L’emplacement, en retrait de la rue, reste proche des commodités de Saint-Denis-de-Pile : commerces, établissements scolaires et transports sont accessibles rapidement, tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel verdoyant.Ce bien singulier, rare sur le marché, conjugue architecture atypique, technologie de pointe et confort durable. Parfaitement classée DPE A, cette maison autonome séduit par son faible impact environnemental et sa qualité de conception.Une opportunité idéale pour les amateurs d’architecture contemporaine en quête de tranquillité et d’originalité.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 290 et 480 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.

La Rivière

Nichée en bordure de rivière, cette vaste maison en pierre développe une surface généreuse au coeur d’un environnement préservé, à proximité du château de La Rivière à Fronsac.Implantée sur un terrain paysager de 1,7 hectare, elle dispose de nombreux équipements de confort et de loisirs : piscine, terrain de pétanque, salle de sport, garage, carport, terrasse en bord d’eau. Un bien rare où l’élégance du bâti ancien dialogue harmonieusement avec un mode de vie tourné vers la nature.Les espaces intérieurs dévoilent un agencement fluide et convivial, pensé pour la vie de famille comme pour l’accueil. Les 7 chambres, réparties avec équilibre sur les différents niveaux, s’accompagnent de 4 salles de bain, assurant confort et intimité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse prolongée par une terrasse. Chaque pièce dévoile une vue différente sur la rivière.La décoration soignée met en valeur les matériaux nobles : pierres apparentes et sols en bois, créant une atmosphère à la fois authentique et raffinée. Chaque espace a été pensé pour allier charme de l’ancien et fonctionnalité moderne.A l’extérieur, le terrain soigneusement entretenu offre de nombreuses zones de détente et de loisirs. La terrasse au bord de la rivière invite à la contemplation, tandis que la piscine et le terrain de pétanque promettent des moments de partage. Le parc arboré, à l’entretien irréprochable, confère une grande intimité sans être isolé : commerces, écoles et services sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture.Ce bien immobilier singulier séduit par sa situation exceptionnelle au bord de l’eau, la noblesse de sa construction en pierre et la qualité des prestations proposées. Une propriété atypique à découvrir pour qui recherche un cadre de vie élégant, spacieux et apaisant.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : 4560 et 6280 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le Haillan

Niché sur une parcelle de plus de 2800 m² en lisière de forêt, cette maison d’architecte de plain-pied de 200m2 construite en 2017, offre un cadre de vie paisible et privilégié sur la commune du Haillan.Dès l’entrée, l’espace de vie généreux et lumineux composé d’un vaste séjour double avec de larges baies vitrées s’ouvre sur une terrasse sur pilotis et sa piscine, le tout surplombant le jardin sans aucun vis-à-vis.Dans le prolongement, une cuisine moderne entièrement aménagée avec îlot central et rangement est complétée par un cellier-buanderie attenant.L’aile droite de la maison accueille trois chambres qui se partagent une salle de bain avec baignoire, douche et WC indépendant.L’aile gauche est dédiée à la suite parentale avec dressing, salle d’eau, WC indépendant et un grand espace polyvalent pouvant faire office de bureau, salle de sport ou quatrième chambre.Un grand garage et un stationnement sur la parcelle complète les prestations de ce bien rare, offrant calme et intimité, face à la nature.CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 842 et 1139 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 832 220 636 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villegouge

Située dans le charmant village de Villegouge, idéalement placée à mi-chemin entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac, cette maison aux volumes généreux propose un cadre de vie paisible.Entièrement de plain-pied et offrant plus de 200m2 habitable, l’entrée dévoile une vaste pièce de vie au cachet exceptionnel. Les pierres, la cheminée d’époque et les poutres apparentes insufflent une atmosphère chaleureuse et conviviale.La cuisine, moderne et parfaitement équipée, séduit par ses fonctionnalités et son ouverture sur le salon, idéale pour recevoir en toute convivialité.L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bain indépendante, un bureau, un wc et une buanderie.A l’extérieur, le jardin clôturé de 1 200 m² laisse également place à des aménagements futurs personnalisés, tels qu’un garage ou une piscine possible.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2150 et 2970 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bordeaux

Cette maison en pierre de 200 m², entièrement repensée par un architecte, marie avec subtilité le charme de l’ancien et l’élégance du contemporain.Rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle bénéficie également d’une dépendance de 17 m², idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d’amis.A l’extérieur, un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, offre une véritable parenthèse de tranquillité au coeur de la ville.Côté confort, cette maison aux volumes généreux propose six pièces principales, dont un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, ouvert sur le jardin, en parfaite harmonie avec une cuisine équipée haut de gamme. Un bureau et un salon de lecture viennent compléter les espaces de vie.L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains raffinées.Une buanderie et une cave en sous-sol viennent parfaire ce bien, pensé pour le quotidien.A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette propriété incarne à merveille l’art de vivre bordelais : authenticité, prestige et sérénité.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1020 et 1460 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 832 220 636 – Bordeaux.

Bordeaux

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Caudéran, cette superbe villa en pierre de taille déploie tout le charme de l’architecture bordelaise et l’élégance d’un cadre de vie privilégié.Dès l’entrée de cette échoppe, les carreaux de ciment d’époque annoncent le ton : celui du caractère et de l’authenticité. De part et d’autre, une première chambre et une cuisine indépendante offrent une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir une vie de famille ou un espace de télétravail.Le vaste séjour, baigné de lumière et sublimé par un bow-window et une cheminée, s’ouvre sur un charmant jardin intime avec terrasse. En enfilade, la salle à manger prolonge l’ambiance chaleureuse, créant un ensemble fluide et convivial. Un espace de rangement ainsi qu’une grande cave, partiellement aménagée en buanderie et chaufferie, complètent les volumes du rez-de-chaussée.A l’étage, un palier distribue quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bain indépendante et un WC séparé.Un bien rare et raffiné, alliant cachet de l’ancien et potentiel familial, au coeur du très convoité quartier de Primerose.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1850 euros et 2570 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 832 220 636 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prignac-et-Marcamps

Dans un secteur prisé au coeur d’un environnement rural préservé, cette ancienne bâtisse en pierre de caractère développe une surface habitable d’environ 200 m², sur une parcelle de plus de 7400 m². Restaurée avec soin, elle offre un subtil équilibre entre charme de l’ancien et touches contemporaines. Les extérieurs, avec sa terrasse pavée, sa pergola bioclimatique et son spa 6 places au sel créent un espace de vie supplémentaire, idéalement orienté pour profiter des beaux jours en toute intimité.L’intérieur de la maison révèle un agencement fluide, propice à une vie familiale ou à une résidence secondaire. L’entrée s’ouvre sur une bibliothèque aménagée, pensée comme un coin lecture ou un espace de travail chaleureux. Les pièces de vie principales séduiront par leurs murs en pierre apparente et leurs poutres blanchies, toutes séparées et toutes donnant un accès sur la terrasse et le jardin. L’ensemble invite au partage et à la détente. La maison dispose de plusieurs chambres, réparties sur différents niveaux, permettant une bonne séparation des espaces nuit.A l’extérieur, le jardin, entièrement clos, se prête à la création d’un espace paysager personnalisé. La grande terrasse en pierre, équipée d’une pergola bioclimatique moderne, devient un lieu de réception à part entière. Le SPA 6 places est la cerise sur le gâteau pour des moments de détente. Enfin, attenant à la maison, un gîte d’environ 70m2 reste à rénover entièrement. Un gros potentiel soit pour agrandir sa surface habitable, soit proposer un accueil intime pour famille et amis ou encore avoir une rente locative.Située à moins de 10 mins de la gare de Saint André de Cubzac, la propriété bénéficie de l’accès aux écoles, commerces de proximité et services essentiels, tout en conservant un environnement calme.Ce bien singulier conjugue charme patrimonial et confort contemporain. Sa configuration, son cachet et son potentiel d’évolution en font une propriété atypique à forte valeur émotionnelle.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023: entre 2230 et 3090 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Tabanac

Située dans la commune de Tabanac, cette maison d’architecte en bois sur deux niveaux surplombe la nature environnante. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprend un escalier menant à l’étage, un cellier ainsi qu’un WC. Un espace situé à gauche de l’entrée, actuellement utilisé comme atelier, peut être facilement transformé en chambre ou en studio.A l’étage, on arrive directement dans la pièce de vie, organisée en plusieurs espaces. La double hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures vers l’extérieur apportent une belle luminosité à cet espace chaleureux et convivial. Une terrasse en bois orientée plein sud offre une vue dégagée sur les arbres environnants, permettant de profiter de la chaleur du soleil, tandis qu’une terrasse au nord, à l’arrière, permet de déjeuner à l’ombre.Un espace ouvert en mezzanine, servant de bureau, surplombe le séjour et révèle une magnifique charpente en bois traditionnelle réalisée par des compagnons. Ce niveau est complété par une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres, une autre salle d’eau et un WC séparé.Le vaste jardin en pente abrite de beaux arbres fruitiers, des vignes, une petite forêt ainsi que plusieurs espaces nichés dans la roche, autrefois utilisés comme maison troglodyte et carrière, pouvant servir d’atelier ou de zone de stockage. Une rampe d’accès permet d’accéder directement depuis l’extérieur au premier étage par la terrasse nord.Un véritable coup de coeur pour cette maison dans les arbres, bien pensée, fonctionnelle, chaleureuse et atypique !CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 170 et 1 630 euros.Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Carbon-Blanc

L’exclusivité de Léa. Entre ville et campagne, cette maison d’architecte en bois à toit plat de 120m² réalisée en 2023 prend place sur un terrain de 360m². Cette villa est composée de plusieurs volumes et hauteurs offrant une esthétique résolument moderne.L’entrée avec rangements et WC, permet d’accéder directement à la vaste pièce de vie de plus de 40m² où salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée se côtoient. La luminosité est le maître-mot grâce aux baies vitrées. Le choix des matériaux allient esthétique, qualité et confort. Jouxtant la cuisine, un cellier trouve idéalement sa place.L’ensemble s’ouvre sur une terrasse avec piscine de 5x2mètres ainsi qu’un jardin.L’aile Est de cette maison abrite un bureau donnant vue sur l’extérieur et le garage d’environ 20m2, une suite parentale avec salle de bain complète ce niveau.A l’étage, un dégagement dessert deux belles chambres se partageant une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.Les matériaux de qualité, le style contemporain conjugués aux volumes généreux font de cette maison d’Architecte un véritable coup de coeur.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 470 et 690 euros.Lea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 889 264 974 – Bordeaux.

Bordeaux

Située dans le quartier prisé de Brémontier, cette maison en pierre de 113 m² rénovée offre une opportunité idéale pour une vie familiale ou un investissement locatif en colocation.Dès l’entrée, un vaste salon-séjour de plus de 45 m² avec une cuisine ouverte équipée crée un espace convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie en communauté.Réparties sur deux niveaux, cinq chambres offrent chacune un espace de vie confortable. Quatre chambres bénéficient d’un accès à un balcon ou à une terrasse privative, garantissant intimité et confort aux occupants. Deux salles d’eau modernes, situées à chaque étage, ainsi que des espaces buanderie/rangements et WC, facilitent le quotidien.Les extérieurs se composent de deux terrasses, au premier étage et au deuxième, parfaites pour profiter des beaux jours.L’emplacement stratégique à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires renforce l’attractivité du bien.Récemment rénovée, cette maison est prête à accueillir une famille ou une nouvelle colocation sans travaux à prévoir. Son potentiel locatif élevé et son agencement optimisé en font une opportunité rare sur le marché bordelais.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 850 et 1190 euros.Lea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 889 264 974 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Périssac

Située entre Libourne et Saint André de Cubzac, cette maison en pierre est l’écrin idéal pour une vie de famille à la campagne.Le rez de chaussée offre une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une salle à manger avec une très belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, un salon cosy autour d’une cheminée avec un insert très performant et une chambre avec salle de douche privative.Le second étage est quant à lui agrémenté d’une mezzanine ouverte sur séjour permettant un coin bibliothèque ou bureau, de trois chambres, une salle de bain et un wc.Implantée sur une parcelle de plus de 4000m2 de terrain entièrement clôturé avec portail électrique, double garage et cave enterrée.Parfaitement entretenue, cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie au calme tout en restant proche des commodités et des écoles. Un joli mélange de prestations anciennes avec un aménagement moderne et confortable.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4610 et 6280 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villenave-d'Ornon

A Villenave d’Ornon, à deux pas du vieux bourg, cette maison en pierre individuelle allie authenticité et confort. Un bien situé à quelques mètres des arrêts de bus et à 20 min à pied de la gare, avec jardin et piscine.Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa lumière traversante et son atmosphère chaleureuse avec deux ambiances : une salle à manger dotée d’une cheminée et d’un carrelage ancien, puis un salon cocooning, souligné par ses murs en pierre. La cuisine, fonctionnelle et séparée, se dévoile à travers une verrière type atelier depuis la salle à manger. Sur ce niveau se trouvent également un bureau, pouvant servir de chambre d’appoint, s’ouvrant sur une coursive extérieure, une salle d’eau en très bon état général et un WC indépendant.Un escalier en bois blanc mène aux combles aménagés. On y découvre une première chambre de 12 m² avec placard intégré, un espace central de rangement, puis une deuxième chambre de 15 m² accueillant une élégante baignoire au style ancien.A l’extérieur, un jardin clos d’environ 100 m² prolonge agréablement la maison. Assez rare sur la métropole bordelaise, cet espace intimiste accueille une piscine de 2,5m x 5m équipée d’une terrasse en bois amovible, alliant sécurité et praticité.Un cabanon vient compléter l’ensemble, idéal pour ranger la machinerie, les vélos ou le barbecue. Sans vis-à-vis, bien isolée malgré un mur mitoyen, cette maison de caractère offre une qualité de vie à proximité immédiate des commerces, écoles et services.Un bien authentique, à découvrir sans tarder.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1110 et 1560 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Libourne

A seulement deux minutes du centre-ville de Libourne, cette vaste maison en pierre dévoile tout le charme d’une demeure de caractère, subtilement modernisée. Nichée au coeur d’un terrain paysager de plus de 3 hectares, elle offre environ 400 m² habitables et bénéficie de nombreuses prestations : piscine chauffée, grande terrasse plein sud, grandes dépendances et parc arboré.L’intérieur séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée. Les poutres apparentes, les matériaux naturels et la cheminée centrale, aussi esthétique que performante, soulignent le cachet de cette bâtisse ancienne. L’espace de vie principal se compose d’une salle à manger lumineuse, prolongée par un salon chaleureux. Les larges baies vitrées laissent entrer la lumière et ouvrent sur le parc et l’espace piscine. La cuisine, séparée et aménagée dans un esprit convivial, est complétée par plusieurs espaces annexes. L’étage distribue plusieurs chambres confortables, ainsi que des salles d’eau. Plusieurs espaces au rez de chaussée peuvent être aménagés pour des chambres, des espaces de travail ou un lieu d’accueil pour famille et amis.A l’extérieur, l’ambiance est propice à la détente. La piscine, discrètement intégrée au paysage, borde une vaste terrasse minérale à l’abri des regards. Le jardin, agrémenté de massifs méditerranéens et d’arbres matures, constitue un véritable havre de paix. De nombreuses dépendances en pierre offrent un potentiel supplémentaire : maison d’amis, atelier, espace de télétravail ou stockage. L’environnement immédiat est calme, sans être isolé. Les écoles, commerces et commodités se rejoignent en quelques minutes à pied.Avec son architecture authentique, ses prestations techniques récentes (double vitrage, pompe à chaleur, cheminée haute performance), et un DPE classé B, ce bien singulier conjugue confort moderne et charme ancien. Une propriété atypique pensée pour ceux qui recherchent un lieu de vie rare, élégant et intemporel.CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1820 et 2510 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bordeaux

Entre Nansouty et barrière de Bègles, ce grand loft familial séduit par ses volumes généreux et ses terrasses baignées de lumière. Ancien garage automobile réhabilité, il marie caractère brut et touches contemporaines.Organisé sur trois niveaux, il s’adapte aussi bien à une vie de famille qu’à une activité professionnelle.Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée donnant sur un salon, deux chambres ouvertes sur un patio, une salle d’eau, une buanderie et un grand garage double.Au premier étage, la pièce de vie de plus de 80 m² réunit un salon avec cheminée, une cuisine conviviale avec îlot central et un espace repas, le tout prolongé par une grande terrasse en bois d’environ 60 m².Enfin, le dernier niveau abrite une suite parentale avec salle de bains, dressing et sa terrasse tropézienne, deux chambres supplémentaires avec balcon filant ainsi qu’une salle d’eau.Un lieu rare et lumineux, pensé pour conjuguer confort, convivialité et art de vivre dans un quartier proche de toutes les commodités avec une bonne carte scolaire.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : ACharline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bruges

Cette somptueuse maison d’architecte de 2024, parfaitement neuve et conçue pour allier confort, esthétisme et performance énergétique s’installe sur une belle parcelle de plus de 1 200 m², elle développe 226 m² de plain-pied et bénéficie d’un garage double ainsi que de plusieurs stationnements sur la parcelle.Dès l’entrée, un vaste vestibule avec buanderie attenante vous accueille, prolongé par un espace bureau. La cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec son îlot central et son cellier attenant, s’ouvre sur un séjour double d’exception. Ce dernier, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées traversantes, offre une atmosphère chaleureuse sublimée par une cheminée centrale et un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée.La partie nuit propose trois chambres confortables avec dressing, salle de bains et salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale spacieuse avec dressing indépendant et salle d’eau dotée d’une double douche.Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : matériaux haut de gamme, parquet en chêne avec plancher chauffant sur la partie jour, moquettes nouvelle génération dans les chambres, sans oublier un DPE A/A, gage d’une maison ultra performante et peu énergivore.Un bien rare et exclusif, pensé pour une vie familiale élégante et sereine.CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 580 et 840 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 832 220 636 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Gradignan

Nichée dans un environnement privilégié, entourée de bois et au calme absolu, cette maison d’architecte de 1997 dévoile des volumes généreux baignés de lumière et une atmosphère résolument contemporaine.Dès l’entrée, le regard est happé par la vaste pièce de vie de 90 m². Entièrement vitrée toute hauteur au Sud, elle offre un véritable spectacle de lumière au fil de la journée. La cuisine ouverte, prolongée par un cellier et une cave saine de 35 m², vient compléter cet espace convivial.Côté nuit, une suite parentale de 45 m² avec dressing, salle de bain et vue sur la piscine invite à la détente. Deux chambres, une buanderie et des sanitaires indépendants complètent ce niveau.A l’étage, un élégant escalier sur mesure en bois et métal mène vers deux grandes chambres lumineuses avec vue sur le jardin, une salle d’eau et un WC indépendant.Alliant confort, robustesse et esthétisme, cette maison familiale incarne un véritable havre de paix où architecture et nature dialoguent en harmonie.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 440 et 4 570 euros/an.Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 BordeauxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pessac

A moins de 10 minutes à pied du centre de Pessac et de sa gare, découvrez cette superbe maison contemporaine de 252 m², signée par un architecte de renom, alliant élégance, confort moderne et prestations haut de gamme.Dès l’entrée, la luminosité naturelle et les volumes généreux donnent le ton.Conçu pour offrir une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, le rez-de-chaussée s’ouvre largement sur la terrasse et sa somptueuse piscine chauffée de 3 m x 10 m.On y trouve une chambre, un vaste séjour de 86m2 baigné de lumière, ainsi qu’une cuisine haut de gamme entièrement équipée d’électroménagers Gaggenau. Un cellier/buanderie fonctionnel et des toilettes complètent cet espace.Un élégant escalier en bois aux lignes épurées, rehaussé d’un garde-corps en verre, conduit à l’étage dédié aux espaces nuit. L’aile gauche accueille une chambre et une suite parentale spacieuse avec dressing et salle d’eau. L’aile droite se compose de deux chambres avec placards, d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que de toilettes indépendantes.Pensée pour un confort absolu en toute saison, la maison bénéficie d’une climatisation réversible intégrale et de performances énergétiques rares (DPE A)Côté stationnement, un grand garage peut accueillir deux véhicules type SUV et offre des aménagements fonctionnels, tandis que deux places supplémentaires sont disponibles sur le parking extérieur.Alliance parfaite de matériaux nobles et d’architecture contemporaine, cette demeure familiale rare sur le secteur séduira les amateurs de modernité et d’élégance.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1200 et 1680 euros.Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Bordeaux

Située proche du Jardin Public, cette maison réalisée par architecte de 170m2 offre quatre chambres, un joli jardin de 100m2, une terrasse ainsi qu’un garage.Derrière une superbe façade en pierre de taille, se cache cette belle réalisation contemporaine. L’entrée se fait par un patio privé bardé de bois donnant accès à la vaste pièce de vie ouverte sur le jardin exotique par de grandes baies vitrées. La pièce à vivre offre une belle cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, un grand cellier / buanderie et un WC d’invité complète ce niveau.L’étage est dédié à l’espace nuit, il se compose de quatre chambres avec trois salles de bains, dont une suite parentale, deux chambres se partagent une agréable terrasse où se mélange harmonieusement pierre et bois.Le choix des matériaux, les beaux volumes ainsi que les larges ouvertures confèrent à cette maison un charme indéniable.Un garage ainsi qu’une belle cave parfaire cette maison d’exception située dans un quartier très convoité.CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023: entre 595 et 806 euros.Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 793 140 021 – Bordeaux.

Talence

A l’abri des regards, se cache une maison entièrement climatisée, de plain-pied qui semble avoir été dessinée pour ceux qui rêvent d’harmonie, de lumière et de sérénité. Située à quelques minutes à pied des commerces et tram Peixotto, cette propriété invite à respirer.Dès l’entrée, une grande pièce de vie baignée de lumière par de grandes baies vitrées s’ouvre avec sa cuisine aménagée et entièrement équipée qui se fond dans l’espace avec élégance et fonctionnalité. Au coeur de la pièce, un poêle à bois vient réchauffer les soirées d’hiver, apportant une touche de douceur supplémentaire à cette maison déjà si accueillante.Côté nuit, quatre chambres prennent place. Sur l’aile gauche, la suite parentale, vaste et intime, évoque un véritable cocon, avec salle d’eau privative, wc et dressing. Sur l’aile droite les trois autres chambres, baignées de lumière, se prêtent parfaitement à l’accueil d’enfants ou d’amis. Une salle de bains et un espace bureau complète l’ensemble.A l’extérieur, une piscine chauffée, parfaitement intégrée dans le jardin, invite à la détente dès les premiers beaux jours.L’environnement est calme, préservé, sans aucun vis-à-vis.Le stationnement de deux véhicules sur la parcelle assure un confort au quotidien, en toute discrétion.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 690 et 990 euros/an.Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 894132851 – Bordeaux.