VILLA 160M2 SUR JARDIN CLOS ET ARBORÉ À RODILHAN

Nîmes

JULIEN BEAUMONT ET FREDERIC MAURIN BELAY DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON EN DUPLEX CENTRE VILLE NIMES AVEC SON GARAGE Cette maison de ville fraîchement rénovée au centre ville de Nîmes se compose d’un garage de plus de 25m2, une pièce à vivre au 1er étage, une chambre, WC et salle de bain au 2ème étage. Aucune charge de copropriété. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, une structure d’accueil pour les enfants en bas âge, tout comme une université dans les environs : l’université Université de Nîmes. Niveau transports, il y a la gare Nîmes. L’aéroport Nîmes-Garons est accessible à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Semaphore tout comme sur un conservatoire et un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des supérettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à contacter Julien BEAUMONT et FREDERIC MAURIN BELAY de KW REGARD pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à NÎMES.

Caissargues

CECILIA BEAUDOIN DE KELLER-WILLIAMS REGARD VOUS INVITE A DECOUVRIR CETTE MAISON D’ARCHITECTE COMPOSEE DE 2 PIÈCES AVEC JARDIN A L’ANGLAISE, A VENDRE DANS UN VILLAGE AU SUD DE NÎMES Coup de cœur assuré pour cette adorable maison d’architecte qui vous séduira à la fois par sa personnalité et sa fonctionnalité ! Construite en 2008 dans un lotissement prisé de Caissargues, cette maison en R+1 de 55m² propose, en rez-de-jardin, une pièce de vie unique baignée de lumière qui se prolonge sur une très belle cuisine ouverte de marque PYRAM et se termine par un espace buanderie avec WC. A l’étage, la chambre à coucher à laquelle on accède par un escalier à vis en métal et bois, a été conçue comme un refuge à la morosité du monde. Dans le prolongement on trouve aussi une salle d’eau et un deuxième WC. Mitoyenne par un côté, cette maison lumineuse et fonctionnelle, disposant de nombreux rangements et d’éléments choisis avec soin, présente aussi d’excellentes performances énergétiques. Un petit jardin à l’anglaise, promesse de détente, est parfaitement approprié pour l’accueil de moments plus festifs. La propriété est fermée par un portail automatique et peut accueillir un véhicule. Il est par ailleurs très facile de stationner dans le quartier. Une école maternelle et élémentaire se trouve à moins de 10 minutes à pied. Un restaurant, une boulangerie et un salon de coiffure sont accessibles en seulement quelques minutes de marche. Depuis ce secteur, on peut rallier plusieurs gares en moins de 10 minutes en voiture tandis que les autoroutes A54 et A9, les nationales N106 et N113 et l’aéroport Nîmes-Garons se trouvent à seulement quelques kilomètres. D’ici 2 à 3 ans, les travaux du tram-bus prolongé mettront le lotissement à seulement quelques minutes de marche de la ligne T4 qui relie déjà Marguerittes à Caissargues en passant par le centre-ville de Nîmes et la gare. Idéal pour une personne seule ou un couple sans enfants, ce bien atypique conviendrait parfaitement pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour programmer votre visite, veuillez contacter votre agent KW Regard Cécilia BEAUDOIN au (Numéro supprimé)

Redessan

JOHAN BESSE DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE SUR REDESSAN CETTE VILLA DE 80 M² AUX NORMES RE 2020 AVEC GARAGE SUR TERRAIN DE 260M² Située à Redessan, cette maison neuve de 80 m² répondants aux Normes RE 2020 promet un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement portée sur un terrain de 260m², elle offre un parfait équilibre entre confort moderne et espace extérieur convivial. Pensée pour répondre aux attentes des familles ou des jeunes couples, cette maison propose une disposition intérieure optimisée avec des espaces lumineux et bien agencés. Le séjour spacieux et la cuisine ouverte permettent de profiter d’une belle pièce de vie, tandis que les chambres assurent intimité et confort. À proximité des commodités et dans un environnement calme, cette maison saura séduire par son emplacement privilégié dans le charmant village de Redessan. C’est l’opportunité idéale pour réaliser votre projet de vie et bénéficier d’un cadre paisible tout en restant proche de la ville. Contactez-nous pour découvrir cette offre et personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies. Des modifications de surface et d’agencement peuvent être réalisé. Cette maison sera disponible début d’année 2026 Située à 37 km de la mer Méditerranée et à 14 km de Nîmes. Il y a l’École Élémentaire Marcel Pagnol et l’École Maternelle Publique Marcel Pagnol à moins de 10 minutes à pied et une structure d’accueil pour les tout-petits. Côté transports, on trouve la gare Nîmes Pont du Gard à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 et l’aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez un tennis à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, une boulangerie, deux commerces, un bureau de poste et une épicerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre agence immobilière KW REGARD pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à REDESSAN.

Bellegarde

BERENGERE JOURDAN DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAGNIFIQUE VILLA DE 110 M2 A BELLEGARDE Venez découvrir cette villa au calme sur les hauteurs de Bellegarde dans une impasse avec vue sur les pins. Vous apprécierez notamment sa belle pièce de vie de 50 m2, sa belle suite parentale de 20 m2 avec salle de bain et dressing. Vous trouverez aussi deux autres belles chambres avec une salle de bain indépendante. Vous aimerez aussi son jardin a réaliser à votre gout sans vis à vis et en hauteur avec une vue sur la nature. Contactez votre conseillère Bérengère JOURDAN KELLER WILLIAMS REGARD pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à NIMES.

Cabrières

JULIEN BEAUMONT DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE VILLA 6 PIÈCES AVEC TERRASSE PISCINE GARAGE ET CAR PORT A CABRIERES Venez découvrir cette maison neuve de 6 pièces de 180m2 sur une parcelle de 700m2 avec piscine. L’entrée donne sur un espace de vie de 65 m2 baignée par le soleil avec sa spacieuse cuisine entièrement équipée. Le rez de chaussée compte 2 chambres dont une suite parentale de 25 m2 avec dressing, salle de bain et WC. A l’étage on trouve une pièce ouverte et deux chambres spacieuses, une salle de bain et un WC. L’espace extérieur avec ses grandes terrasses donne sur une piscine a débordement de 10m par 4,5m. Concernant votre véhicule un carport pour 2 voitures et un garage de 40 m2 viennent compléter l’ensemble. Il y a l’École Primaire la Garrigue dans la commune. Côté transports en commun, on trouve la gare Nîmes Pont du Gard à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l’autoroute A9 à 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité de la maison. Deux restaurants et une épicerie sont également accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre conseiller KW Regard Julien BEAUMONT pour une première visite de cette maison à vendre sur CABRIERES. (Email supprimé)

Manduel

JOHAN BESSE DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA DE 92 M² AVEC EXTENSION POSSIBLE DE 46 M² LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 728 M² AU SUD DE NÎMES À Manduel, découvrez cette maison de 92 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse, d’une spacieuse cuisine avec cellier, ainsi que d’une chambre confortable. La salle de bain est équipée, d’un meuble double vasque et d’une baignoire. Un permis de construire déjà accordé permet un agrandissement de 46 m², pouvant accueillir trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Le tout sur un terrain de 728 m² avec une grande terrasse à finir d’aménager. La maison est équipée d’un chauffage gainable, de volets roulants électriques et d’une grande baie vitrée à galandage, offrant une belle ouverture sur l’extérieur. Il y a l’École Élémentaire Nicolas Dourieu à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve les gares Nîmes Pont du Gard et Nîmes à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 et l’aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. Il y a un commerce et un supermarché à quelques minutes à peine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière KW REGARD.

Nîmes

KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE TYPE 4 SITUEE AU MAS DE POSSAC A NIMES. Agréable maison de plain pied offrant une pièce de vie avec cheminée qui donne sur l’extérieur, cuisine moderne neuve, 3 chambres, une salle de douche sur un terrain d’environ 396m2 arboré. Pas de travaux à prévoir ! Côté stationnement, elle dispose d’une place de parking. Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L’aéroport Nîmes-Garons est accessible à 10 km. Vous trouverez un tennis à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière KW REGARD pour plus de renseignements sur cette maison en vente à Nîmes.

Bezouce

KELLER WILLIAMS KW REGARD vous propose en exclusivité cette propriété de luxe. Découvrez cette sublime villa de grand standing située à Bezouce, offrant un cadre de vie idyllique et luxueux. Confort et prestations haut de gamme Construite en 2023, cette villa de 201 m² alliant design moderne et confort thermique optimal. Conçue avec des matériaux de qualité supérieure, cette demeure offre un cadre de vie raffiné et une isolation parfaite, dans un environnement paisible et sécurisé. Caractéristiques du bien : Construction : Briques pour une isolation thermique parfaite, toiture entièrement voligée et combles isolés avec laine de roche projetée. Les murs sont en placo style avec une isolation de 160 mm, offrant ainsi une température idéale tout au long de l’année. Système de chauffage et rafraîchissement : Plancher chauffant et rafraîchissant, utilisant une pompe à chaleur réversible. Cette dernière garantit un confort thermique en hiver et en été. Mousse isolante projetée et chape liquide pour un confort maximal. Eau et assainissement : Reliée au tout-à-l’égout, toutes les canalisations ont été entièrement refaites à neuf. Forage privé avec pompe immergée et ballon suppresseur, alimentant l’extérieur ainsi que la piscine. L’eau de la maison est adoucie par un adoucisseur au sel. Garage : Garage de 26 m², entièrement isolé avec une porte automatique isolée. Accès direct à la maison via une porte d’entrée. Une deuxième entrée en aluminium est également présente. Piscine et extérieur : Piscine de 4 x 7,50 m, avec cascade d’eau et moteurs distincts pour la piscine et la cascade. Système de chloration au chlore. Pool house entièrement isolé, comprenant une douche à l’italienne, WC et lavabo. Les extérieurs autour de la piscine sont carrelés, avec caniveaux pour évacuer l’eau efficacement. Jardin : Un magnifique jardin paysager avec des oliviers séculaires (6 arbres, environ 400 ans chacun), des palmiers (4) et deux cocotiers. Accès sécurisé via un portail électrique de 5 m avec moteur coulissant, digicode intérieur/extérieur, et portillon. Les allées extérieures sont pavées de granit. Sécurité : Système d’alarme relié à un contrat chez Verisure, garantissant une tranquillité d’esprit totale. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux.Un séjour lumineux de 65 m², spacieux et accueillant, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une Suite parentale de 21 m² avec une salle de bain de 13 m², comprenant une baignoire à remous, une douche à l’italienne, double lavabo, WC et bidet. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse ensoleillée de 36 m² et un jardin arboré de 752 m², offrant un espace extérieur propice à la relaxation et à la convivialité. Étage : Quatre chambres spacieuses, 1 salles de bains, deux salles d’eau et trois WC, dont un indépendant. Atouts supplémentaires : Ouvertures en aluminium de qualité. Isolation et assainissement conformes aux normes actuelles. Un garage et trois places de parking extérieures. Une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis. Espaces intérieurs : Chambres : 5 chambres spacieuses (20 à 21 m²) dont une suite parentale avec salle de bain de 13 m², équipée d’une douche à l’italienne, baignoire à remous, double lavabo, WC et bidet. Salle de bain supplémentaire à l’étage de 8 m² avec douche à l’italienne, baignoire et double lavabo. WC séparé au rez-de-chaussée avec lave-mains. Cuisine et salon : Immense espace de vie de 65 m², comprenant une cuisine haut de gamme avec appareils Miele : four vapeur escamotable, micro-ondes, cave à vin, réfrigérateur américain, plaque de cuisson avec hotte intégrée et lave-vaisselle encastré. La cuisine est équipée d’une grande table en granit de 3,20 m de long, parfaite pour recevoir jusqu’à 14 convives. Terrasse : Terrasse extérieure de 3,36 m de largeur sur 11 m de longueur, sécurisée par des garde-corps en

Rodilhan

KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA 4 CHAMBRES AVEC JARDIN A PROXIMITE DE NIMES Située dans le village de Rodilhan, venez découvrir cette maison de 160m2 habitables convenant à une grande famille avec ses 4 chambres et pouvant aussi être louée à plusieurs étudiants, grâce à sa proximité du lycée agricole Marie Durand. Un grand hall d’entrée dessert au rdc une cuisine ouverte de 12m2 sur un salon de 27m2. Le couloir donne accès à une chambre de plus de 10m2 ainsi qu’à un bureau et ses rangements. On trouve aussi une salle d’eau et des toilettes séparées. A l’étage c’est une cuisine fermée qui fait face à un salon de 16m2. Vous trouverez aussi trois chambres ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes. L’arrosage intégré sur forage permet d’arroser cette jolie parcelle de 590m2, et le barbecue sous l’abri de jardin/voiture de 42m2 avec son atelier finiront de vous séduire. L’ensemble est très bien entretenu et sein et vous offrira la possibilité de le remettre au goût du jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l’un de nos conseillers immobilier.